Задаток является одной из неизменных составляющих большей части сделок купли-продажи. Однако, зачем нужен задаток и какую функциональную нагрузку он в себе несет?
Давайте попробуем разобраться на простых примерах.
Фиксация цены
На самом деле вопрос “плавающей стоимости” весьма насущный и болезненный для многих людей. Проблем тут несколько. Во-первых, продавцу поступил запрос о том, что он обладает квартирой, которая подходит покупателю, но нужно сделать уборку, привести все в порядок перед просмотром и подготовить объект по последнему слову хоум стейджинга. И вот после всех проделанных процедур продавец посмотрит на рукотворную красоту и начинает повышать стоимость. Еще случаются истории, когда в процессе переговоров продавец решает незначительно “задрать” цену вверх, мотивируя это тем, что покупатель согласен заплатить 10 грн, заплатит и 11. Да и нередко встречаются истории о том, что продавцы просто неправильно оценивают текущую ситуацию на рынке и в ходе переговоров несколько раз меняют стоимость недвижимости. Так что задаток можно считать хорошей страховкой не только от незапланированных ценовых всплесков на рынке, но и от банальной человеческой глупости.
Сроки сделки
Внося задаток, обе стороны готовятся к тому, что срок сделки в скором будущем будет назначен, что означает снятие объекта со всех рекламных активностей и подготовка к самой сделке, с последующей передачей объекта новому собственнику.
Сроки и условия освобождения объекта
Фиксируя предстоящую сделку внесением задатка, стороны определяют, когда объект недвижимости будет освобожден после совершения сделки. Кроме всего прочего, стороны определяют условия сдачи объекта и передачу от одного собственника другому части имущества (по договоренности).
В нашем агентстве есть понятие т.н. “обратного задатка” или “гарантийной залоговой суммы”, но об этом мы немного подробнее поговорим в следующей публикации.
Что такое задаток
- Статьи о недвижимости